兵法有云，兵者，詭道也，我看商者更是，詭道也，虛虛實實，有時你分析的頭頭是道，你覺得我進(jìn)一些既便宜又好的衣服，熱情待客，簡單裝修一下，這樣開一定會火，而事實上并沒有多少人買賬。這是為什么呢？我認(rèn)為還是分析不客觀，片面化。你只是從你自己的觀點分析的，如果這個地區(qū)有和你一樣想法的1000人來逛，你發(fā)財了，但是如果只有三五個人和你想法一樣呢？你有沒有調(diào)查過周圍的人群呢？他們都是做什么工作的？辦公樓多還是住宅樓多？新樓多還是老樓多？居民的平居年齡是多少？附近大型超市有多少？大商場有幾個？服裝市場有幾個？

　　就拿選址選貨來說吧，說白了，這兩項的結(jié)合就是你店鋪的定位。一個正確的定位對于是否能夠成功還是半途而廢起著決定性的作用。

　　1、周圍人群的工作狀態(tài)

　　如果是IT行業(yè)的話，適合開一些高檔的OL裝，休閑服，服裝的款式相對來講要次要一些，面料，品牌更重要，顏色多以黑白灰藍(lán)或者純色加點點綴，買這類服裝的人多注重細(xì)節(jié)，一個刺繡，一個蕾絲花邊都可能成為她們購買的前提。總之你可以觀察一下，做IT的女人穿衣服，大多以氣質(zhì)為主，即使有花花綠綠的摩登女郎，也只是少數(shù)。一般比較成功的女人，多喜歡穿的簡約，干練，還有一部分人，受過高等教育，喜歡穿出自己的個性。多會選擇向阿依蓮等淑女風(fēng)格的，領(lǐng)口有個小花邊啊，前胸有個小刺繡啊，等等。在這種地區(qū)如果你想賣運動服或者是非主流的話，只能說很難。因為即使有一些喜歡這種風(fēng)格的女性，公司也不允許穿這些上班，而且人都是習(xí)慣性動物，長期生活在IT圈子里，看到的一切衣服都是這種風(fēng)格的，就很難會接受另外的風(fēng)格。一句話，循規(guī)蹈矩，創(chuàng)新很難。

　　如果學(xué)校非常多，那么運動系列啊，韓版日版的服裝，非主流服裝啊，選擇相對要多一些，大眾貨啊，品牌貨啊~低端，中端，中高端都有相應(yīng)的市場。高端精品相對來講困難一些。多觀察一下周邊的學(xué)生喜歡什么風(fēng)格的，就不難定位貨物了。而且學(xué)生多數(shù)都尋求新鮮刺激，所以開一間有自己特色，風(fēng)格與眾不同的小店也是相對比較容易成功的。但是學(xué)生無論再有錢，肯花幾千元買個包，幾千買雙鞋。3-4百買內(nèi)衣的絕對是鳳毛麟角。學(xué)生們的心態(tài)都是很容易變的，沒什么定型，對于自己適合的風(fēng)格也沒有太大的局限性，可能今天還喜歡淑女風(fēng)格呢，明天看到班花穿了一件時尚風(fēng)格的衣服，覺得不錯，馬上就跟風(fēng)是的去買，跟風(fēng)現(xiàn)象很普遍。而且大多衣服不會穿很久，最多一兩個月就會換，而且今年多數(shù)人不會穿去年的款。所以一般不會買太昂貴的衣服。

　　大膽創(chuàng)新，一定要有自己的個性，貨品更新快�？钍叫路f等等。我舉得是最普遍的例子，可以說人人都能想的到，關(guān)鍵還是自己多看，多打聽，多想，每個人只要用心，只要不怕辛苦，一定都能有自己的一套與眾不同的理念，這理念就會變成錢流入你的口袋。

　　2、辦公樓多還是住宅樓多

　　這關(guān)系到客戶經(jīng)濟能力，櫥窗陳列的風(fēng)格，高峰期的時間等等。

　　如果辦公樓多的話，中午12點半后，下午5點后多為基本銷售時間。一般情況下是逛的多，買的少，不過逛的越多，今后的成交量會越大，這種購買多為理性消費。能夠更多的獲得沖動消費將決定你的生意好壞，在辦公樓開服裝店，櫥窗陳列很重要，人們上下班匆匆的一瞥，可能就會把你的店的位置和風(fēng)格在心理形成一個印象，休息的時候可能就會來你這里逛逛，碰到中意的商品就會成交，即使沒有當(dāng)時成交，可能晚上下班也會來買�；蛘唛_工資后來消費。所以15日，10日，20日發(fā)薪日為最佳活動特價時間。總結(jié)：比較適合精品店和溫馨的環(huán)境，給客人最放松的環(huán)境，這種消費為享受性消費。

　　住宅樓多的話，適合做一些外貿(mào)店，童裝，陳列風(fēng)格展現(xiàn)的主題是貨物多，款式多，高峰時間為下午6:00以后，周末全天。需要注意的是，這種店需要注意的是，對于最顯眼的地方的陳列，平時和周末最好不同，周一到周五上午一般來店的是全職太太，喜歡相對高檔一點，有特色的衣服，而周五晚，周六周日是大家休息的日子，黃金位置的陳列以大眾，款式好，價格低為原則。

　　3、新樓多還是老樓多

　　新樓老樓主要決定這消費的檔次，和消費觀念。老樓低，新樓高，一般情況都是這樣。定價方面的重要依據(jù)之一。

　　4、平均年齡

　　主要就是年青人多老年人多決定了貨物的定位，和價格。值得一提的是，如果附近小區(qū)都是新樓，而且都是白領(lǐng)或小老板的話，證明年齡都不大。仔細(xì)觀察一下，看看如果27-31左右的夫妻多的話，考慮下童裝吧，一定有不少小朋友啊。

　　5、超市

　　大型的超市比較多的話，證明居民比較多，而且消費能力為中等。而且在選址考察的時候，看超市收銀小票能夠知道高峰期的人流情況。

　　6、大商場多的話可以考慮借東風(fēng)，開在周圍的個性小店，只要有特色，價格高點，有商場照著，也不愁沒有買家。

　　7、服裝市場多的話，最好隨行就市，服裝市場本身就把買衣服的都聚集在一起了，需要注意的是，如果在市場里開攤的話，位置至關(guān)重要，最佳位置為電梯旁，廁所旁，拐角處，最好實際考察下，整個商場的流量，和你選的攤位的流量。還要考察市場里哪家賣的好，她們都是怎么做的。商場的回頭客和過路財神相比較而言要少，所以，重點是陳列和導(dǎo)購素質(zhì)。

　　以上觀點多為個人總結(jié)，不代表一定正確，全面，只是給朋友們一個思路。在時間允許的情況下，盡可能多做調(diào)查，全面的調(diào)查。原則是最好找當(dāng)?shù)刈龅暮玫牡昝鎸W(xué)習(xí)一些好的經(jīng)驗，加上自己的東西。